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子女“无法继承”父母房产?今年起,统统按“新规”办,争也没用

来源:快租网    时间:2021-11-17 17:30    浏览量:3758 分享

买房无疑是大家现在重要抉择,小到子女学位、教育问题;大到全家人医疗、户籍、养老等福利,在买了房后这些都不再是问题。

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现在不买房,10年后是不是会后悔?

马云给出了这个问题的答案,在他看来“未来最不值钱的就是房子,房地产严重过剩,未来每对年轻夫妻会继承来自双方父母至少5套以上房子,即便现在不买房以后也不会没房住,更加不会后悔”。


马云的这番话语并没毫无根据,根据数据统计,2021-2025年国内60岁以上老人会突破3亿,2023年后,15-60岁青年劳动力每年会递减千万左右。反过来也可以这么认为,独生子女家庭结合后,2个年轻人至少要赡养4个老人,未来老人名下房产也将过继给子女。

“继承权”规则有变,子女可能“无法继承”父母房产?

从常识认知角度来看,子女是父母第一顺位继承者,即父母去世后遗留下来的财产、房子都是归属于儿子,而已经外嫁的女子是没有资格拥有“继承权”。近几年来,由于拆迁、棚改带来巨额补偿款,让不少已经外嫁女儿和儿子争家产,最后对簿公堂的情况,今年起开始施行的《民法典》里对于“继承权”的规则就有所改变,子女可能会“无法继承”父母房产,撕破脸争也没用。

新规则让父母可以自由处置房产,这些情况下,子女会失去继承权。

跟以往最大的不同,父母可以自由处置名下房产,以遗嘱方式来把房子捐赠给国家,或是赠送给子女以外其他人。例如,没有血缘关系外人悉心照顾了老人生活,父母可以把个人财产、房产等赠送给他。

在以下情况,子女可能会失去继承权。首先是在父母生前不尽孝赡养,按照新规父母可以不把自己个人财产、房子等留给子女;其次是父母生前给予某人设立“居住权”,例如通过遗嘱设立年限让某人在房子内居住,在年限没有到期前子女同样无法第一时间继承房子。

增加了继承人范围,除直系亲属外还可以加入旁系血亲。

今年开始,关于财产房产继承人可以有更多选择。有些老人他们并没有儿女,那么他们房子是不是就无人来继承?这样情形不会再有,因为老人可以把侄子、外甥、姑表等旁系血亲加入到候选名单里,这样既增加了可选择范围也减少房子没有人继承的尴尬局面。

不但儿子,连外嫁的女儿也可以拥有父母财产。

在实际生活中,不少家庭都认为只有儿子能平分老人财富房子,外嫁的女儿是不能继承。今年《民法典》就更新了规则,只要符合条件即便是女儿也能合法继承父母财富房子:包含生产原材料、工具、房屋和生活用品等。

今年起,如果再以“女儿外嫁等于泼出去的水”为由,是可以通过相关途径向家庭成员追回属于自己那份权益,因为统统都会按照“新规”来办。

新规则下,2类房无法完成过户?1.5亿独生子女家庭或受影响。

毫不夸张地说,大家以前买房是为了有地方住,而现在买房大多都是奔着保值升值目的去。说白了,房子更像是每个家庭财富象征,按照现在房价,三四线地方买房也要100多万;一二线城市动辄都是上千万价格,很多人即便是不吃不喝劳动一辈子都买不起,父母有房更是能让子女少奋斗至少十年,不少人甚至为了父母房产归属问题而争论不休。

或许这对于独生子女家庭来说,不存在这类情况。但要注意的是,有2类房产是不能过户的,即便是独生子女家庭也不例外:

第一类是没有明确继承人归属的房子。

可能这有些难理解,简答的来说就是老人生前没有确立遗嘱指定房屋继承人,其名下子女繁多导致没有大家都在争房子,这类情况下是无法过户的;那怕是独生子女家庭,也需要父母生前协同过户、身后立定遗嘱来确认。

第二类是宅基地和集资房。

宅基地是属于集体所有,个人只有使用权和继承权,是没有产权,所以是无法进行过户,即便是城市户口子女也只能通过继承房屋,当房子年久失修或是空置后宅基地就会被集体收回;集资房相当于共有产权房,产权是所有人共有而个人之具备使用权,当然子女是可以继承这类房子,但是却无法进行过户。

根据数据统计,全国30岁以下独生子女数量大约在1.5亿人,按照三口之家的数量估计,国内独生子女家庭人口超过4亿。由于《民法典》今年实行,对子女继承有了更加详细规范,这1.5亿独生子女家庭“继承权”也会有所改变,都将按照新规来处理。

房说有话说:房子很重要,不但是因为它的价值高,同时还因为它包含了教育、医疗、养老等资源,子女不能因为要继承房子就不进行赡养老人,房说君以为新规的变化就是要鼓励现在子女工作之余不能忘记老人,要尽到自己义务。


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